Роль риэлторов на рынке недвижимости, введение налога с кадастровой стоимости жилья

2015 год с высокой вероятностью станет особым для рынка недвижимости в России. Риэлторская деятельность находится в тени, так как нет ни одного закона, который бы регулировал работу посредников при сделках с недвижимостью. Лицензирование риэлторов, проходившее с 1996 по 2002 год, не принесло результатов – процедура превратилась в сбор денег с риэлторов, многие продолжили свою работу без какого-либо лицензирования.

Ирина Порхунова, член гильдии риэлторов Московской области, говорит, что многие граждане стараются самостоятельно найти друг друга для заключения сделки, так как услуги риэлторов дорогие и иногда вовсе бесполезные. Порой агенты-посредники наносят вред сторонам договора (затягивается продажа квартиры, человеку не подбирают квартиру в срок и т.д.). При этом добиться какой-либо компенсации невозможно – договор написан в пользу риэлтора, часто соглашение и вовсе заключается в устной форме.

После экономического кризиса

Отмечено, что рынок недвижимости существенно сжался, доход агентов-посредников упал, поэтому многие риэлторы стараются дополнительно подзаработать. Они находят типичную форму договора и просто подставляют данные сторон, при этом не беспокоясь об особенностях сделки (интересах несовершеннолетних, недееспособных и т.д.). Это дает почву мошенничеству, сделку можно признать недействительной через суд, вернуть недвижимость владельцу, а покупатель потеряет уплаченные деньги.

Реформы, проводимые на рынке недвижимости, зачастую вредят и усложняют процесс оформления сделок. Для регистрации сделок нужно ожидать семь рабочих дней – за это время планы сторон могут измениться, появится соблазн смошенничать.

Проведение кадастровой оценки жилья с 2020 года планируют облагать налогом. При этом некоторые эксперты рынка недвижимости крайне скептически относятся к кадастровой оценке как к таковой. Уже имеется инвентаризационная оценка – это количество денег, потраченных застройщиком на строительство жилья. Также есть рыночная оценка – стоимость недвижимости в текущий момент (формируется соотношением спроса и предложения).

Определение кадастровой оценки - мероприятие довольно спорное, например – полуразрушенное жилье может быть оценено несколько миллионов рублей. За эту цену продать объект практически невозможно, а самостоятельно изменить оцененную стоимость – противозаконно. Для оспаривания результатов кадастровой оценки нужно за свой счет нанимать юриста, компенсировать расходы на правовую поддержку никто не будет.

Введением налога с кадастровой стоимости жилья власть хочет заставить продавца указывать реальную рыночную стоимость недвижимости в договоре, чтобы увеличить налоговые отчисления в бюджет. Но, по мнению Ирины Порхуновой, с этими нововведениями сильно перемудрили.