Введение государственной монополии на кадастровую оценку недвижимости: чего ожидать гражданам?

Изменениями в законодательство о земельном кадастре предусматривается прекращение работы частных оценщиков с 2016 года. Вместо них создается специальная асессорская служба, которая займется кадастровой оценкой недвижимости по России. Оценка потребуется для определения базы налогообложения, при этом государственная монополия может привести к повышению стоимости услуг, возникновению коррупционных рисков и потере принципа независимости оценивания.

Причины изменений

Частные оценщики подвергались критике из-за возникновения дисбаланса стоимости квадратного метра недвижимости в пределах одного микрорайона. Частная кадастровая оценка учитывает расположение дома, близость к транспортным развязкам. Поэтому возникает ситуация, когда квартира в старой пятиэтажке оценивается выше жилья аналогичной площади в современной новостройке. Но это совершенно не означает, что нужно ликвидировать частные оценочные компании – разумнее было бы подкорректировать методику расчета цены жилья.

Налог на имущество

Один из факторов возврата к государственной монополии оценивания недвижимости. С 2016 года инвентаризационная стоимость жилья при начислении налога на недвижимость станет недействительной. Необходимо провести кадастровую оценку жилья, при этом увеличение суммы будет кратным. Как результат, с 2016 года гражданам придется заплатить более значительную сумму налога. Точные цифры пока еще неизвестны, но один из влиятельных московских чиновников предположил, что новый налог станет источником примерно 6% общих поступлений в городскую казну.

Больше всего заплатят владельцы недвижимости со стоимостью свыше 10 миллионов рублей. Таковых владельцев недвижимости меньшинство, примерно 23% от общего числа.

Что делать, если не устраивает кадастровая оценка?

Есть два варианта: можно обратиться в суд, подав иск, или же написать заявление в комиссию по рассмотрению споров при управлениях Росреестра в регионах. По статистике, примерно 20% исков и заявлений граждан удовлетворяются в полной мере. В 65% случаев назначается пересчет кадастровой стоимости, как результат – она уменьшается примерно в два раза. Поэтому можно смело обращаться в суд или же в комиссию, высокая вероятность снижения кадастровой стоимости недвижимости, это позволит сэкономить на оплате налога на имущество.

Лучше подавать заявление в комиссию, у них имеется временной регламент на рассмотрение – один месяц. В судах дела нередко рассматриваются годами.

Готовясь оспорить решение государственного оценщика, нужно быть готовым к издержкам. Независимые оценочные компании за определенную оплату (примерно 20 тысяч рублей) подготовят отчет об оценке и выводы экспертизы экспертного совета организации оценщиков. Можно сэкономить, если договориться с жильцами дома и подать совместное заявление на проведение независимой оценки. Ведь даже если один жилец добьется снижения, то его сосед в аналогичной по площади и планировке квартиры не сможет использовать это решение для уменьшения своего налога.