Верховные судьи планируют разрешить оспаривание оценки земли

С 4 июня текущего года на рассмотрении в Верховном суде находится документ, принятие которого уже давно и с нетерпением ждут арендаторы и совладельцы земельных участков. Принятие документа позволит оспорить определение кадастровой стоимости участка в суде общей юрисдикции.

Зачем платить больше

Кадастровая оценка земли напрямую влияет на окончательную сумму арендной платы за пользование этой землей, а так же объектами, размещенными на ней. При этом, совершенно не имеет значения, в чьем распоряжении находится участок – в государственном либо частном. Расчет аренды все равно будет сделан, исходя из кадастровой оценки.

Проблемой является тот факт, что проведение кадастровой оценки, согласно законодательству, осуществляется усреднено – без учета индивидуальных особенностей. В итоге, сумма оценки зачастую оказывается завышенной (по сравнению с рыночной), а соответственно, увеличивается и уровень арендной платы.

Такой общий подход не очень устраивал арендаторов. Многие из них пытались обращаться в суды с просьбами о пересмотре оценки, однако, чаще всего, там их ждал отказ в возбуждении дела. По мнению судей, определение кадастровой стоимости - это исключительное право владельца земли.

Проект, который подан в Верховный суд, позволит возбуждать судебные дела относительно пересмотра кадастровой стоимости участка и расположенных на нем строений, как владельцам земли, так и законным арендаторам. Однако последние должны учесть следующее:

• пересмотр возможен только при условии наличия законно оформленного договора аренды;
• в договоре аренды частного имущества должен быть прописан пункт о согласии хозяина собственности на пересмотр оценки, в случае надобности;
• если обращается совладелец, то пересматривается стоимость полностью всего имущества/земли, а не только его доли.

Таким образом, данный проект позволит сократить расходы на аренду участков и расположенных на них объектов.

Детали проекта

Главный посыл документа – допустить саму возможность оспаривать определение кадастровой стоимости арендаторами и совладельцами, а не исключительно собственниками. Помимо этого, документ содержит еще ряд пунктов, которые будут интересны землепользователям.

Так, определённо заинтересует пункт об обязательном рассмотрении заявления о пересмотре оценки, вне зависимости от того, есть ли на день подачи заявления утвержденная властями кадастровая оценка или нет. Однако в этом пункте кроется нюанс: если проведение кадастровой оценки в итоге устроит заявителя, то отозвать свой документ уже не получится – все равно придется идти в суд.

Сведения о стоимости земель и имущества вносятся в кадастр раз в пять лет. Арендатор имеет право подать запрос на пересмотр стоимости в любой период – будь то первый год или месяц после старой оценки или несколько дней до проведения новой.

Что будет, если суд станет на сторону арендатора и снизит кадастровую стоимость участка? В таком случае сумма арендной платы пересматривается за текущий налоговый период. Если же речь шла о стоимости земли для дальнейшего ее выкупа, то в учет принимается время, начиная с 1 января того года, в который подано заявление.

Как видим, проект призван отстаивать права законопослушных арендаторов, которые желают использовать земельные участки государственной, муниципальной или частной собственности. Не лишним будет упомянуть, что судебные издержки, в случае правоты арендатора, берет на себя орган, который давал предыдущую оценку стоимости земли.