Торговые центры поделили на дорогие и дешевые

Под управлением МУГИСО Свердловской области продолжается составления списка объектов, владельцы которых станут оплачивать налог исходя из кадастровой стоимости помещений. Нововведение закона о налогообложении оказалось непродуманным, ведь подобная система не обеспечивает равенства плательщиков перед законом, а Свердловское ФАС даже выявило признаки нарушения законодательства в подобных действиях.

Как налоговое нововведение действует на самом деле

Кадастровая оценка недвижимости используется для вычисления налога. Подобный принцип применяется в новом расчете налоговых выплат, однако имеет несколько неопределенный характер: квадратные метры разных объектов оцениваются слишком по-разному, стоимость для м2 колеблется от копеек до десятков тысяч рублей. Многие владельцы недвижимости уже обратились в суд, надеясь разрешить эту несогласованность. По словам Елены Артюх, уполномоченной в защите прав предпринимателей Свердловской области, осуществляя массовое определение кадастровой стоимости объектов, никто не занимался выездом и обследованием имущества. Не зная особенностей объектов, оценщики сидят в офисах и наобум пишут заключения. В случае несогласия предприятия с оценкой, владелец сам обращается в определенную компанию, сотрудник которой приходит осмотреть объект, сделать фотографии, проанализировать недвижимость, что являет собой более тонкую внимательную работу. Итоговые цифры кадастровой стоимости получаются совсем иными.

Какие меры предпринять, чтобы не пострадать от нового налогообложения?

По мнению бизнес-омбудсмена, первоначальная кадастровая оценка недвижимости не имеет шансов устоять в судовом расследовании, ведь действительно, показатели не отвечают реальным цифрам. Лишь в Екатеринбурге находится более 50 объектов недвижимости, попавшей в реестр новой системы. Елена Артюх также сообщает, что большинство предпринимателей из списка уже занимаются судовыми разбирательствами, требуя пересмотра заключений кадастровой оценки. Поскольку подобные налоговые отчисления основываются лишь на цифрах, с успехом опровергаемых судом, скорее всего, планы наполнения бюджета такими средствами будут сорваны. Закон нуждается в серьезной доработке, либо отстранении. Даже Свердловское управление антимонопольного органа ФАС считает закон дискриминирующим ряд предпринимателей. Поэтому УФАС завело административное дело на региональный парламент, основой которого стало рассмотрение поправок к областному закону.

Есть ли будущее в текущей формулировке закона «Об установлении налога на имущество»?

Омбудсмен Елена Артюх считает, что закон не претендует на серьезные претензии. Подобное нововведение является очень прогрессивным, хоть и существуют критические недоработки регламента. Во-первых, необходимо подробнее изучить перечень объектов, которые подлежат новому принципу налогообложения. Список быть подготовлен областным МУГИСО, управление которого лишь в декабре получило задачу сформировать данный перечень. Следственно, министерство очень торопилось, чтобы уже к 30 числу успеть выполнить обязательства. В результате чего, обоснованность этого перечня становится сомнительной, как и принципы его формирования. Многие объекты подходили по критериям отбора, но их система налогообложения остается прежней. Другие же предприятие подверглись новой системе, но совершенно непонятно, почему именно они были внесены в список.

Другой недостаток закона в качестве и принципах определение кадастровой стоимости. Изначально сообщалось, что в регионе будет около 50 объектов, подлежащих нововведению, но стало известно, что в 2016 году таких объектов станет более половины тысячи. Поэтому важно эффективно дорабатывать закон, и лучше, если приостановить его действие, пока регламент не станет совершенным. В нынешнем формате действие закона распространяется не на всех предпринимателей, что нарушает их права. Необходимо отложить принятие закона, чтобы кадастровая оценка недвижимости составлялась правильно, а принцип налогообложения заработал для всех равноправно.