Торгово-развлекательные и деловые центры Екатеринбурга  пополнят областной бюджет

Торгово-развлекательные и деловые центры Екатеринбурга пополнят областной бюджет

Совсем недавно, 30 декабря 2014 года, правительство Свердловской области пересмотрело перечень объектов, налоговая ставка по налогу на имущество для которых будет повышена, а в основу расчета суммы для каждого отдельного здания будет положена кадастровая стоимость объекта недвижимости. В список вошел 41 недвижимый объект Екатеринбурга, в числе которых оказались Limerance Fashion Center, Moda, "Алатырь", Metro Cash & Carry, "Парк Хаус", "Глобус", "Гринвич", "Штерн", "Касторама" и многие другие торговые, досуговые и административные здания.

Через изменения к идеалу

Переход на новую налоговую систему начнется в 2015 году и первыми его осуществят наиболее крупные объекты, площадь которых превышает 5 тысяч квадратных метров. Ранее основой исчисления налога на имущество было принято считать среднегодовую стоимость каждого отдельного объекта, которая складывалась из нескольких факторов (по какой цене было приобретено здание, сколько средств было вложено в его ремонт и так далее). Теперь этот показатель заменит «кадастровая стоимость объекта недвижимости», которая определяется методами массовой оценки, как и при расчете кадастровой стоимости земельных участков. Также собственники попавших под реформирование объектов будут лишены налоговых льгот, которыми они активно пользовались ранее .

Один процент - не так уж много!

Согласно нормам, выведенным Федеральным законодательством, работы по актуализации и определению кадастровой стоимости, а также подготовке перечня объектов недвижимости должны проводить региональные власти каждого отдельного субъекта. При этом их деятельность должна осуществляться в полном соответствии с региональными законами.

Стоит отметить, что данный закон в Свердловской области был принят не сразу. Закон № 100-ОЗ от 24 ноября 2014 года был утвержден после длительных обсуждений и многочисленных заседаний местных властей. Изначально депутаты считали необходимым установить следующие ставки: 1,5 % - с 2015 года и 2% - с 2016 года. Однако, после многочисленных обсуждений, было принято решение о понижении процентной ставки. В итоге, вышедший закон предписывает следующие нормы: 1% от кадастровой стоимости - с 2015 года с последующим повышением до 2% с 2016 года. Согласно внесенным изменениям, новый порядок налогообложения распространяется только на административно-деловые и торгово-развлекательные объекты, площадь которых превышает 5 тысяч квадратных метров, а также расположенные внутри объекты.

Хорошо или плохо?

Основной целью, которую преследует данная реформа, является пополнение казны за счет увеличения суммы налога, которую теперь придется регулярно вносить владельцам объектов. Какой именно результат принесут нововведения, пока говорить сложно. В полной мере их результативность оценить получится лишь, спустя 2-3 года с момента введения новшеств.

Однако, у данной реформы есть масса противников, которые утверждают, что в той экономической ситуации, в которой в настоящий момент пребывает Российская Федерация, вводить подобные изменения довольно неосмотрительно. По мнению оппонентов, вести бизнес в таких условиях будет крайне сложно, а для некоторых предпринимателей дальнейшее ведение трудовой деятельности и вовсе станет невозможным. Ведь среднегодовая стоимость, которая ранее выполняла роль основы для исчисления размера налога, намного ниже кадастровой. В итоге, сумма налога существенно повысится, заставив большую часть предпринимателей или свернуть бизнес, или сузить собственное поле деятельности до минимума.

Между тем сторонники нововведений утверждают, что подобные реформы позволят расширить зону контроля за уплатой налогов. Ведь до этого момента в Екатеринбурге была масса торговых центров и организаций, которым удавалось на законодательном уровне практически полностью избежать уплаты налогов. Теперь же, когда в основу определения налога будет положена кадастровая оценка недвижимости, уйти в тень у злостных неплательщиков не получится.

Постановление «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, на 2015 год»