Дмитрий Медведев, действующий сейчас премьер-министр, подписал разработанное правительством постановление, регулирующее правила продажи земельных участков, которые находятся в федеральной собственности, без процедуры проведения торгов.
Данное постановление было подписано 26 марта 2015 года. Указанный документ был размещён на сайте кабинета министров 30 марта 2015.
Согласно ст. 36 ЗК РФ собственники (граждане и юридические лица) любых форм строений или сооружений, которые находились на федеральной земле, имели право на её приобретение по цене в размере её кадастровой стоимости.
Согласно новому документу, гражданин, который является собственником недвижимого имущества, расположенного на участке, будь то: жилой дом, дачный или садовый дом, гараж и т.д. может выкупить землю по цене, равной 60% от общей стоимости согласно кадастра. То есть с момента выхода постановления все собственники получили существенную скидку.
Это означает, что владельцы садовых или жилых домов, которые расположены на федеральном земельном участке, могут приобрести землю по стоимости, составляющей 60% от кадастровой стоимости.
Так же, с целью организации инфраструктуры транспорта и инженерных сооружений, цена земельного участка составляет шестьдесят процентов от кадастровой стоимости и для юридических лица - собственника зданий, расположенных на указанном участке.
При этом цена земельного участка, который предоставляют при продаже для юридического лица или некоммерческой организации, относящегося к имуществу общего пользования или созданного с целью освоения территории, устанавливается в размере 2,5% от кадастровой стоимости.
Как указывалось ранее в РБК, Министерство экономики и развития в ближайшем будущем разработает систему общего порядка оценки стоимости земель и зданий.
Сейчас проведение кадастровой оценки земель уже используется в регионах. На протяжении нескольких лет с владельцев недвижимости взимаются налоги на землю и другие постоянные платежи согласно кадастровой стоимости. Однако несовершенство указанной методики приводит к сильному завышению налогов и необоснованному увеличению расходов собственников.
Согласно же мнения бизнеса сейчас существует больше созданных проблем по данному вопросу, нежели решений.
На прошедшем совещании Дмитрия Медведева в начале марта со всевозможными представителями РСПП глава организации Александр Шохин рассказал, что основными проблемами для бизнесменов являются постоянное изменение подхода к проведению кадастровой оценки земель для расчета налога на недвижимость, а также часто случающиеся ситуации, когда кадастровая стоимость значительно превышает рыночную. Так же негативно Шохин выразился и по поводу дополнительных обременений для бизнеса в виде повышения коэффициента по указанному налогу.
