Новые требования к оформлению самовольной постройки

С 1 сентября 2015 года вводятся новые поправки в статью 222 части первой Гражданского кодекса РФ, регулирующую оформление самовольных построек. Теперь узаконить объект, построенный без согласования с государством, станет сложнее. Связано это с изменением критериев признания построек самовольными и ужесточением требований к их узакониванию.

Каких строений касается данный закон

К самовольным постройкам можно отнести баню, сарай, дачный дом, гостиницу и любую другую недвижимость, которая была возведена владельцем без разрешения на постройку, либо с серьезным нарушением правил согласования места, параметров объекта и других деталей. Самострой в данном случае не является полноценной собственностью, его нельзя сдать в аренду, завещать или подарить. Объекты, не оформленные должным образом, по решению суда могут подлежать сносу с помощью специальной техники, но только в определенных случаях:

• если самовольная постройка находится на территории, не предоставленной для этих целей установленным порядком;
• в случае, когда объект находится в заповедной зоне;
• если самострой стоит возле линий электропередач или в полосе отвода инженерных сетей.

Если раньше приравнять к самовольной постройке можно было лишь объект, возведенный с существенными отхождениями от законодательного порядка, то теперь с принятием федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ, самостроем считается недвижимость, построенная с любым нарушением строительных и градостроительных норм. Данное нововведение вызывает опасения, что несоответствие норме может быть несоизмеримо незначительным по сравнению с мерами, предусмотренными для принятия в случае признания объекта самовольной постройкой. Как будет решаться вопрос с инвалидными пандусами, построенными на 2 см выше положенного, например, пока неизвестно. Положительные и отрицательные стороны новой поправки выявит дальнейшая юридическая практика.

Что необходимо, чтобы легализовать самовольную постройку

Актуальные правила оформления самостроек предусматривают следующие этапы:

• получение разрешений в муниципальных территориальных органах после предоставления документов, подтверждающих право пользования земельным участком, актов согласований, градостроительного плана, архитектурного проекта, кадастрового паспорта и техусловий подключения коммуникаций;
• обращение в суд за подтверждением данных прав на основе договора аренды или купли-продажи земли, согласия смежных пользователей, указывающего на соблюдение прав других владельцев и экспертного заключения о соответствии строительным нормам.

Легализация постройки возможна в случае, если это не нарушает интересов и законных прав третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. При вынесении решения о сносе, муниципальные власти обязаны сообщить об этом владельцу с предоставлением возможности в определенный период времени самостоятельно ликвидировать объект.

Как упростить процедуру оформления самостройки

Помочь в согласовании самовольной постройки могут специальные организации, предоставляющие услуги по юридическому сопровождению процедуры, а также экспертные центры, проводящие экспертизу недвижимости. Заключение экспертного бюро в данном случае является одним из самых важных документов, влияющих на решение суда.

Группа компаний ЭНСО предлагает свои услуги в сборе и оформлении необходимых документов и подготовки экспертного отчета для предоставления в суд. Наши специалисты имеют высокую квалификацию и богатый опыт оценки недвижимости, что гарантирует грамотность и профессионализм в подходе к подобным вопросам. Обратиться к консультантам компании можно по телефонам в Москве: +7 (499)703-22-31 и Екатеринбурге: +7 (343) 384-87-33, +7 (961) 756-20-81.