Кадастровая оценка – под особым контролем

Правительство планирует ужесточить контроль работы органов, осуществляющих кадастровую оценку. На официальном сайте Кабинета министров, в соответствующем законопроекте (№ 96304-6), уже есть правки. Так, за внесение заведомо неправдивых, ложных и искаженных данных в кадастровые документы отныне планируют ввести уголовную ответственность.

Изменения вызваны неправомерными действиями оценщиков

Уже давно не является секретом тот факт, что арендаторы земель и имущества, расположенного на ней, стали массово отказываться от ведения бизнеса. Причина кроется в неоправданно завышенной арендной стоимости объектов. Напомним, что на сумму аренды влияет определение кадастровой стоимости участка. Эту цену определяют кадастровые инженеры и служащие различных регистрирующих органов.

После того, как было введено обязательное проведение кадастровой оценки, суммы за аренду «подскочили» чуть ли не вдесятеро. Так получилось по нескольким причинам:

• объективной – из-за усредненного подхода к оценке, без учета индивидуальных особенностей участка и объектов, расположенных на нем;
• субъективной – из-за злоупотребления своим положением специалистами кадастра.

В результате, предприниматели, чей бизнес базировался на аренде земучастков или объектов недвижимости, оказались на грани разорения. Лишь некоторые из них решились обратиться в суды с просьбой о новом проведении кадастровой оценки, но только единицам из них удалось добиться этих пересмотров. Чаще всего, судьи даже не принимали заявления к рассмотрению, так как полагали, что требовать пересмотра кадастровой стоимости может только владелец земли.

Для правонарушителей предусмотрены суровые меры

Изменения, внесенные в законопроект, предусматривают суровое наказание для лиц, которые при определении кадастровой стоимости будут уличены в намеренном искажении данных. В частности, речь идет о преднамеренном внесении ложных данных в следующие документы:

• технический план;
• межевой план;
• акт обследования участка;
• акт согласования расположения границ.

Любое доказанное неправомерное действие при составлении этих документов будет законным поводом для привлечения к административной и уголовной ответственности. Так, намеренные ошибки в оценочных действиях грозят лицу, ответственному за проведенную работу, большим штрафом (5-30 тысяч рублей). Окончательная сумма определяется степенью намеренного ущерба.

Особо крупное вредительство будет караться высокими штрафами (30-100 тысяч рублей) и лишением права на данный вид деятельности сроком от полугода до трех лет. Речь идет о случаях, если действия оценщика привели владельца земельного участка к крупным финансовым потерям.

Кабмин положительно отозвался о внесенных изменениях и высказал предварительное согласие на их утверждение. Законопроект не только приведет систему кадастровой оценки в порядок, но и упредит возможные правонарушения со стороны оценщиков. Это возможность восстановить справедливость еще в одном секторе земельных отношений.