Кадастровая оценка незавершённого строительства

Кадастровая оценка незавершённого строительства

Кадастровая оценка недвижимости

Со 2 марта 2019 года действует новый порядок кадастровой оценки объектов недвижимости (приказ Министерства Экономического Развития России от 24.09.2018 №514).

Величина кадастровой стоимости объекта недвижимости должна быть близка к рыночной.

От нее  зависят суммы арендной платы, налоговых платежей на землю и имущество, госпошлины на наследство.

Прежний порядок расчет кадастровой стоимости не включал правила оценки кадастровой стоимости единых недвижимых объектов, машино-мест, объектов недвижимого строительства. Из-за этого эксплуатация объектов недвижимости осуществлялась на неравнозначных условиях, порой даже  не удавалось произвести оценку кадастровой стоимости земельных участков.

Новый порядок предусматривает правила оценки кадастровой стоимости недвижимости в разных ситуациях:

  • проведение государственный кадастровый учет при образовании или создании объекта недвижимости,

  • внесение сведений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) о ранее учтенном объекте

и др.

При оценке кадастровой стоимости объекта незавершенного строительства теперь будет учитываться уровень его завершенности. После изменения степени готовности или основных параметров объекта незавершенного строительства его кадастровая стоимость будет пропорционально меняться.

Новый порядок включает принципы оценки кадастровой стоимости земельных участков, когда:

  • он предназначен для жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества;

  • осуществляется его раздел;

  • он формируется с помощью объединения или перераспределения;

  • у него несколько видов разрешенного использования.

Общее условие оценки кадастровой стоимости недвижимости не изменилось – площадь объекта умножается на удельный показатель кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Важно периодически проверять величину кадастровой стоимости объекта: она переутверждается каждые 2-4 года, в то же время регулярно вносятся законодательные поправки, изменяется экономическое положение в стране и т.д. Такие факторы отражаются на рыночной, а, значит, и на кадастровой стоимости недвижимости.

Оценщики компании «ЭНСО ОЦЕНКА» имеют богатый и успешный опыт осуществления кадастровой оценки разных объектов недвижимого имущества.

Звоните, ответим на любые вопросы по кадастровой стоимости, ее изменению и оспариванию по тел. 384- 87- 33.