
По результатам аналитических исследований в области консалтинговых услуг, экспертами был сделан вывод о существующей на сегодняшний день тенденции устойчивого роста потребности в профессиональных оценщиках.
Для чего нужна независимая оценка недвижимости?
Услугами оценочных компаний принято пользоваться в следующих ситуациях:
- Для последующего кредитования и страхования;
- В случае осуществления сделок с недвижимостью (купля/продажа);
- При наступлении факта наследования имуществом;
- В целях принятия экономически целесообразных стратегических решений и управленческих намерений;
- Формирования управленческой отчетности.
Последствия обращения к некомпетентному оценщику
От квалификации и опыта оценщика напрямую зависит качество оценки земли и, конечно, ценность услуг. Например, обращение к некомпетентному оценщику может принести огромные финансовые потери от некорректной оценки объекта в случае последующих операций с ним (продажи/покупки). Слишком завышенная оценка позволит нечистоплотным продавцам ввести в заблуждение вторую сторону сделки. Невзирая на то, что качество оценочных услуг регулируется государством и СРО (саморегулируемыми организациями), преступный умысел некомпетентных оценщиков может привести к таким неблагожелательным последствиям, как:
- Покупка недвижимого имущества или земли по чрезмерно высокой цене;
- Сделка может быть впоследствии признана недействительной;
- Отказ банка при оформлении ипотеки;
- В страховом договоре будут отражены неадекватные суммы возмещения;
- Предъявление штрафных санкций со стороны налоговых органов.
Кроме того, может возникнуть необходимость проведения еще одной дополнительной оценки недвижимости, для которой будет привлечена уже другая компания.
Где найти добросовестную оценочную компанию?
Эта задача не такая уж сложная. Главное, уметь среди множества сведений отыскать рациональное зерно, проанализировать и прийти к решению. Нередко профессионального оценщика рекомендуют организации, с которыми приходится сотрудничать, – банки и страховые компании. Обычно они заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве с конкретной оценочной компанией и всецело ей доверяют.
Критерии выбора
- Деловая репутация, сложившаяся в результате многолетней оценочной деятельности. Убедитесь в отсутствии судебных прений и разбирательств по поводу непрофессиональной работы и материальных претензий;
- Изучите сайт организации. Сегодня любые уважающие себя независимые оценочные компании, как http://ensoapprise.ru/,располагают собственной страницей, на которой любой сможет почерпнуть полезную для себя информацию, включая направление работы, перечень оказываемых услуг, наличие аккредитации и рейтингов, успешно выполненные проекты и достижения;
- Анализ широты специализации оценочной организации в сравнении с размерами. Компания, штат которой укомплектован большим количеством специалистов, может успешно справляться с большим объемом заказов;
- Наличие документации, подтверждающей право заниматься независимой оценочной деятельностью;
- Опыт сотрудников: чем больше стаж деятельности, тем выше качество оказываемых услуг;
- Дешево и быстро – не значит качественно. Зачастую эти два показателя приводят к оценке низкого качества.
Слишком низкие тарифы должны стать поводом для сомнений, ведь оценщиком могут быть проигнорированы важнейшие процедуры и этапы оценочной деятельности.
Эти критерии считаются ключевыми, и если вам удалось отыскать добросовестного, на ваш взгляд, оценщика, то приступайте к рассмотрению и подписанию договора.
Неустроева Марина. Генеральный директор компании "ЭНСО Оценка"