Первые попытки снизить кадастровую стоимость Торговых центров потерпели фиаско

Итак, как и предполагали специалисты Юридической компании ЭНСО, собственникам Торговых и Торгово-развлекательных центров, с которых, согласно Постановлению Правительства Свердловской области от 30.12.2014 года № 1265-ПП в 2015 году уплачивается налог на недвижимое имущество исходя из их кадастровой стоимости, сходу не удалось добиться снижения установленной кадастровой стоимости и снизить налог.

Иллюзорный или реалистичный подход в установлении рыночной стоимости

Все собственники, как показала практика, испытывали иллюзию о том, что, как и прежде, все продается и покупается, и достаточно им сделать «устраивающий их» Отчет об оценке рыночной стоимости ТРЦ, указав в нем назначенную самим собственником величину рыночной стоимости (в лучших традициях 90-х годов), и, как по мановению палочки, это все автоматически будут узаконено и собственник будет платить налог не с реальной стоимости, а с выдуманной им 10-30 тысяч рублей за 1 кв м площадей ТРЦ.

Поэтому такие собственники с радостью ухватились за предложения недобросовестных оценщиков, которые готовы были вместо установления объективной рыночной стоимости подвести базу под самые радужные мечты клиента и, естественно, выиграли тендеры на оказание этих услуг.

Специалисты компании ЭНСО лично обзвонили в самом начале 2015 года многих собственников ТРЦ и слышали ответы в стиле «нам нужно гораздо более сильное снижение кадастровой стоимости, нас не интересует никакая объективная оценка, как собственник назначит – так и потрудитесь сделать». Естественно, собственнику хотелось видеть в результате оценки рыночную стоимость его площадей не свыше 20 тысяч рублей за кв метр, ну как большое исключение 30 тысяч. Ну что же – кто ищет – тот всегда найдет, когда сам обманываться рад – как тут не обмануться.

Но не вышло так, как хотели собственники. Комиссия Росреестра указала таким «оптимистичным отчетам» на дверь. Сейчас эти собственники будут подавать иски в суд, заметим, с совершенно безрадостной перспективой. А деньги, и немаленькие, уже затрачены, время потеряно, с репутацией тоже не все в порядке.

Ознакомиться с печальными для собственников ТЦ и ТРЦ результатов рассмотрения их «отчетов первой волны» о новой рыночной стоимости можно на сайте Росреестра.

Специалисты ЮК ЭНСО предупреждали, что только оценщики и юристы, имеющие реальный опыт установления кадастровой стоимости, способны РЕАЛИСТИЧНО подойти к вопросу установления объективной рыночной стоимости и принести результат в виде снижения налогового бремени. При этом не нужно впадать в иллюзию о том, что в Комиссии по рассмотрению споров по оценке кадастровой стоимости сидят некомпетентные люди, которые пропустят любой отчет, в котором величина рыночной стоимости назначена произвольно, даже если этот отчет привлекательно и наукообразно выглядит.

Нужно ставить перед собой реальные цели и обращаться к компаниям, специализирующимся на решении таких сложных и неоднозначных проблем.