Оценка недвижимости при разделе имущества

Раздел совместно нажитого имущества супруги производят не только в период развода. Причины могут быть самыми разными. Например, кто-то из них решил заняться бизнесом. Он всегда несёт в себе риск: чтобы создать "подушку безопасности" на случай банкротства супруги делят имущество.

После раздела имущества все долговые обязательства супруга обращаются только на принадлежащее ему имущество, а вот имущества второго супруга это не должно касаться. 

Но делится имущество не так просто. Для начала требуется оценка. Квартира, которую купили десять лет, назад могла в разы вырасти или потерять в цене. Кадастровая стоимость, с которой платится налог, тоже не всегда соответствует действительности в связи с колебаниями цен на рынке. А это значит, что пришло время оценщика.

Насколько обязательно проводить оценку имущества супругов при разделе его?

Чаще всего это процедура добровольная. Однако, если в суде выяснится, что один из супругов не доволен разделом, оценку проводят уже в рамках судебного производства. Таким образом можно определить требование о проведении оценки как принудительно-добровольное. 

Оценка имущества при его разделе в момент запуска процедуры банкротства

В какой момент следует делить имущество: до процедуры банкротства, во время или после?

Если до, то, если такая сделка была совершена меньше, чем за три года до объявления гражданина банкротом, она может быть аннулирована, и перешедшее к другому супругу имущество возвращено в конкурсную массу.

Чаще всего вопросы возникают относительно недвижимости или транспортных средств, то есть дорогостоящего имущества, реализация которого может хоть как-то удовлетворить требование кредиторов.

При признании судом гражданина банкротом вводится процедура реализации его имущества. После того, как имущество будет реализовано, денежные средства должны быть разделены между супругами пропорционально их долям.

Но в случае, если супруг считает, что при продаже общего имущества нарушаются его права или права несовершеннолетних детей, он в этом случае должен обратиться в суд до начала реализации имущества. В случае поступления в суд подобного заявления имущество реализации не подлежит до того, как суд примет решение по данному вопросу.

Советы для удачного выбора специалиста по независимой оценке

1.      Разумеется, с поиска специалиста по оценке.

• Обязательно наличие действующего квалификационного аттестата у оценщика в соответствии с направлением в оценочной деятельности и действующего полиса страхования ответственности юридического лица (оценочной компании)  и физического лица(оценщика). В противном случае даже самая качественная оценка будет признана недействительной.

• Профиль специалиста по независимой оценке должен соответствовать именно выбранной вами области. Не секрет, что у людей есть свои предпочтения. Кто-то любит иметь дело с недвижимостью, а кто-то с ценными бумагами или бизнесом. При оценке недвижимости вам нужен специалист именно этой области.

• Оценщик в обязательном порядке должен быть членом одной из саморегулирующих организаций, или коротко СРО. При этом в обязательном порядке у него должны быть сданы государственные экзамены по направлениям оценочной деятельности: недвижимость, движимое имущество, бизнес.

• Оценщик обязан иметь страховку на случай профессионального риска.

Эта информация не является секретной и должна быть предоставлена потенциальному заказчику, либо опубликована на официальном сайте СРО. 

2.      После того как вы нашли оценщика, который удовлетворяет всем вашим требованиям, заключайте с ним договор. Обязательно обговорите, с какой целью вы делаете оценку: оценка имущества с целью его раздела при процедуре банкротства.

Порядок действия при проведении оценки объектов недвижимости для раздела имущества вовремя процедуры банкротства

1.      Раздел имущества между супругами рассматривается судами общей юрисдикции, однако необходимо привлечь по делу финансового управляющего. Именно это лицо несёт ответственность за ваше имущество перед кредиторами, может быть привлечено к субсидиарной ответственности, если будет установлена заинтересованность в его действиях. Разделу подлежит не только недвижимое имущество, но всё, что было нажито за период брака. При этом не имеет значение, на кого из супругов оно оформлено.

При разделе недвижимого или движимого имущества, подлежащего оценке, заключения оценщика приобщаются к исковому заявлению.

В случае раздела имущества перед или в период процедуры банкротства, Вам необходимо сделать оценку всего имущества.

2.      О том, что вы инициировали процедуру раздела имущества, необходимо уведомить арбитражный суд. Это делается потому, что все дела о банкротстве независимо от правового статуса лица (юридическое или физическое) рассматривает именно он.

В суд предоставляются документы, подтверждающие, что имущество является совместно нажитым. Подарки и наследство к такому имуществу не относиться, если только оно не было подарено или оставлено по завещанию обоим супругам.

Так же по делу о разделе имущества привлекаем органы опеки и попечительства, если у пары есть несовершеннолетние либо недееспособные члены семьи.

3.      После получения вердикта о разделе имущества, оно направляется в Арбитражный суд для приобщения дела о банкротстве. Это решение могут обжаловать кредиторы, а также финансовый управляющий.

Отметим, разница между разделом имущества, скажем, при разводе и при банкротстве имеется и существенная.

Когда люди разводятся, они могут "полюбовно" решить, кому и что достанется. Оценку проводят в крайнем случае. Далее суд делит имущество по долям. Что же касается банкнотного дела, то кроме супругов выступают иные лица, такие как кредиторы и финансовый управляющий - без профессиональной оценки не обойтись.