Изменения в законодательстве об оценочной деятельности, вызванные отличной работой наших сотрудников

Изменения в законодательстве об оценочной деятельности, вызванные отличной работой наших сотрудников

снижение кадастровой стоимостиНачнем с предыстории: в компанию «ЭНСО Оценка» обратились представители корпорации «РУСАЛ» с просьбой провести оценку рыночной стоимости земельного участка, принадлежащего ОАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» (далее «БрАЗ»), в связи с тем, что в результате проведенной государственной кадастровой оценки компания платила неоправданно большой налог на землю. 

По итогам оценочных процедур кадастровая стоимость земли была снижена более, чем в 3,8 раза. Заказчики были довольны, чего не сказать об администрации города Братска, поскольку изменение кадастровой стоимости повлекло за собой колоссальное снижение величины земельного налога. Муниципалитет лишился львиной доли поступлений в бюджет, ведь «БрАЗ» – крупнейшая компания города.

Администрация города Братска обратилась в суд с жалобой на нарушение прав муниципального образования, вызванное значительным снижением доходов бюджета. Жалобу отклонили в связи с отсутствием правовых оснований для ее рассмотрения. Однако муниципалитет не сдавался, поскольку поступления земельного налога от «БрАЗа» значительно уменьшились (на десятки миллионов рублей в год).

Администрация города Братска прошла все инстанции и дошла до Конституционного суда, который постановил, что в случае существенного снижения кадастровой стоимости земельного участка в результате установления ее в размере рыночной соответствующее муниципальное образование может отстаивать свои законные интересы путем оспаривания решений комиссии или суда. Данная позиция Конституционного суда легла в основу Законопроекта ФЗ о внесении изменений в статью 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», который ожидается к принятию в скором времени. 

Однако даже подобные изменения в законодательстве не позволяют муниципалитету вернуть кадастровую стоимость земли на прежний уровень, поскольку факт существенного снижения бюджетных поступлений сам по себе не является основанием для пересмотра кадастровой стоимости. Администрации города была предоставлена возможность оспорить результаты проведенной нами оценки рыночной стоимости земли. Тем не менее, поскольку оценка была проведена корректно, в удовлетворении жалобы администрации было отказано и уровень земельного налога остался прежним.

Как видите, качественно произведенную оценку (независимо от вида объекта оценки) трудно оспорить даже органам власти. Обращаясь в компанию с таким обширным опытом как наша, вы можете быть уверены в надежности партнера и в качестве предоставляемых услуг.

Обратиться к нам можно:

написав нам по адресу: ocenka@ensocompany.ru

или позвонив по телефону: +7(343)384-87-33.