Что нужно знать об оценке недвижимости?

В этой статье эксперты ЭНСО ОЦЕНКИ ответили на частые вопросы об оценке недвижимости.

Кто осуществляет оценку недвижимости?

Её проводит специалист по оценке, или оценщик. Это может быть частно практикующий эксперт либо представитель оценочной компании.

Оценочная компания – юридическое лицо, имеющее в штате не менее двух специалистов по оценке, обладающих действующим правом на ведение оценочной деятельности.

Она регулируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ.

В каких случаях нужна оценка недвижимости?

• Получение ипотечного кредита. При формировании суммы займа банк берёт во внимание рыночную и ликвидационную стоимость объекта.

• Участие в судебном разбирательстве. Например, при разделе имущества супругов.

•  Осуществление купли-продажи или обмена жилья. С помощью отчёта об оценке продавец определяется с ценой, а покупатель убеждается, что она не завышена.

• Получение наследства.

• Проведение реорганизации компании.

• Получение кредита под залог недвижимости. Банку требуется информация о ликвидационной стоимости залогового имущества.

В чём заключается процедура оценки недвижимости?

1. Заказчик формулирует цель оценки и задачу. Он предоставляет необходимые для проведения оценки документы. Заключается договор оказания оценочных услуг.

2. Специалист по оценке производит максимально полный сбор информации об объекте оценки. Для этого он приезжает на место, где проводит фотосъёмку, задаёт вопросы заказчику, изучает объект.

3. Специалист по оценке проводит анализ рынка для выявления аналогов объекта.

4. Оценщик выбирает методы и подходы для определения стоимости объекта оценки. Чаще всего используют сравнительный метод. Для получения более точного результата дополнительно применяют ещё один или два метода. При учёте условий применяются затратный, сравнительный и доходный подход.

5. Оценщик готовит отчёт.

Что именно оценивает специалист при проведении оценки недвижимости?

Оценщик определяет рыночную, инвестиционную или ликвидационную стоимость объекта.

Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости может быт продан на свободном рынке в условиях конкуренции. Она зависит от условий рынка: специалист находит аналогичные объекты недвижимости и определяет их среднюю стоимость.

Инвестиционная стоимость – цена, за которую можно приобрести недвижимость ради получения с неё прибыли. Она всегда выше рыночной, поскольку включает в себя предполагаемую выручку.

Ликвидационная стоимость – цена, за которую можно продать объект в кратчайшие сроки, как правило один-два месяца. Она обычно составляет около 80% от рыночной стоимости.

От чего зависит стоимость объекта недвижимости?

• Площадь (чем она больше, тем и стоимость может быть выше),

• Количество комнат или отдельных помещений (чем их больше, тем стоимость выше), планировка.

• Состояние помещения.

• Этаж, количество этажей и пр.

• Материал сооружения и год постройки.

• Наличие парковки, подземного гаража.

• Район города, удалённость от центра.

• Инфраструктура, транспортная доступность.

Как подготовиться к оценке недвижимости?

1. Подготовьте помещение к фотосъёмке.

2. Соберите необходимый пакет документов: свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект или любой другой документ, подтверждающий право проведения оценки (договор купли-продажи, дарения, меня и пр.), кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ. Также оценщику потребуются ваши паспортные данные: ФИО, адрес регистрации и фактического проживания, номер телефона.

3. Будьте готовы рассказать об объекте, как можно подробнее, тогда результат оценки будет точнее.

Как правильно выбрать специалиста по оценке недвижимости?

Для того, чтобы отчёт об оценке имел силу, эксперт должен соответствовать ряду требований, установленных законодательством.

Специалист по оценке должен:

• Иметь действующий квалификационный аттестат в соответствии с нужным направлением в оценочной деятельности и действующий полис страхования ответственности юридического лица (оценочной компании) и физического лица(оценщика). В противном случае даже самая качественная оценка будет признана недействительной.

• Специализироваться на нужной вам области. То есть, при оценке недвижимости потребуется эксперт именно в этой области.

• Быть членом одной из саморегулирующих организаций, или СРО. При этом у него должны быть сданы государственные экзамены по направлениям оценочной деятельности: недвижимость, движимое имущество, бизнес.

• Иметь страховку на случай профессионального риска.

Данная информация есть в открытом доступе, получить её не составит труда.

Каким должен быть итоговый отчёт по оценке недвижимости?

 Отчёт может быть оформлен как в бумажном, так и в электронном виде. Бумажный отчёт нумеруется на каждой странице, прошивается, подписывается и скрепляется печатью эксперта по оценке или оценочной компании. Электронный отчёт обязательно должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью.

Для проведения оценки недвижимости обратитесь к ЭНСО ОЦЕНКЕ – у наших специалистов есть необходимые квалификационные аттестаты, они являются членами Союза Федерации специалистов Оценки и Ассоциации Межрегионального союза оценщиков.

Свяжитесь с нами удобным способом!