Оценка земельного участка

Оценка стоимости земельного участка

Для чего необходима независимая оценка земельного участка

Чтобы осуществить сделку с землей, в большинстве случаев нужна оценка стоимости участка, которая впоследствии ложится в основу заключаемого соглашения. Данная услуга оказывается в следующих ситуациях:

• проведение стандартной операции покупки, продажи или аренды;
• приватизация территории;
• получение залогового кредита;
• бухгалтерский учет собственных владений;
• определение масштабов ущерба в случае нарушений прав хозяина;
• оценка участка при реорганизации компании или ее банкротстве;
• раздел имущества при разводе или во время судебных споров.

Перед покупкой или арендой определенной территории очень часто участники сделки заказывают экологическое обследование, которое позволяет определить общее состояние, а также отсутствие или наличие химических, радиоактивных и других загрязнений. Данная экспертиза проводится с помощью специальных измерений и анализов, что дает возможность узнать обо всех несоответствиях нормам и способах их устранения.

Рыночная стоимость земли и факторы, которые на нее влияют

Правильная экономическая оценка земель производится с учетом многих факторов, которые можно классифицировать по следующим характеристикам:

• социальная и демографическая особенность региона;
• экономический аспект;
• правовое поле и система налогообложения;
• климатические условия;
• физические параметры и общее состояние территории;
• месторасположение;
• сфера применения (жилая зона, промышленный объект, сельское хозяйство);
• возможная прибыль от эксплуатации угодий.

Одним из основных моментов является географическое расположение. В связи с этим, большое внимание уделяется климатическим и геологическим условиям, особенностям ландшафта, рельефу, удаленности от развитой инфраструктуры и крупных транспортных сообщений. К социальным факторам можно отнести демографические особенности, количество населения, плотность на 1 кв. км, специфика расселения и т.п.

Также особое влияние оказывает экономическая ситуация в регионе, а именно финансовая привлекательность для инвесторов. Кроме того, оценка земельного участка должна происходить при строгом соблюдении правовых норм, поэтому значительный вес имеют законодательная база и налоговые правила в данном регионе. При этом по условиям рынка общая цена территории не может превышать цену аналогичного по характеристикам товара.

Документы для оценки земли

Экспертная оценка участка земли начинается с предоставления компанией, которая заказывает данную услугу, следующих документов:

• государственный акт на землю;
• назначение территории;
• сведения об инженерных коммуникациях;
• наложенные ограничения;
• кадастровый план.

Данная услуга требует достаточной ориентации в законодательстве, поскольку рыночная стоимость земли должна определяться в соответствии с требованиями и законами России, в частности с распоряжениями Министерства имущественных отношений №568 и №1102, в которых даются рекомендации по определению стоимости участков.

Учитывая постоянное изменение ситуации на земельном рынке, определение актуальной цены участков является непростой задачей, особенно с учетом влияния многих факторов при формирование данного показателя. В связи со сложившимся положением, оценка земли от надежной экспертной компании значительно упрощает осуществление земельных операций в рамках законодательного поля. 

Сотрудники компании ЭНСО ОЦЕНКА готовы предоставить свои профессиональные услуги для определения реальной рыночной цены ваших земельных участков. 

Стоимость услуг по оценке земельных участков

Чтобы узнать больше об услуге, вы можете позвонить нам по телефону (343) 387-84-33 или отправить заявку - наш специалист обязательно свяжется с вами.

Другие направления оценки