Оценка земельного сервитута

Часто возникает неизбежная необходимость использования соседнего земельного участка для:

• доступа к соседнему земельному участку и прибрежной полосе

• проведения водоснабжения к соседнему участку

• осуществления дренажных работ

• доступа к прибрежной полосе

• установки и использования линии электропередач, связи

• проведение исследовательских работ

• и других потребностей собственника соседнего земельного участка.

Безвозмездно пользоваться чужим участком не удастся. Рано или поздно собственник участка будет возмущен и ущемлен, что приведет к конфликтам. При этом устные договоренности об условиях использования чужого земельного участка могут обернуться крупными неприятностями: например, собственник самовольно станет повышать компенсации, препятствовать доступу и т.д.

Решение проблемы – установка земельного сервитута.

Земельный сервитут - ограниченное право пользования чужим земельным участком, не лишающее собственника этого земельного участка прав владения, пользования и распоряжения им.

Основание для установления земельного сервитута – соглашение между собственником земельного участка и лицом, требующим установки сервитута. Если соглашение не достигнуто, спор переносится в суд.

За использование земельного сервитута предусмотрена плата. Ее размер напрямую зависит от таких показателей, как:

• будущие убытки владельца земельного участка при его обременении

• ущерб владельца земельного участка, на который наложено обременение

• упущенная выгода

Самостоятельно установить стоимость земельного сервитута очень сложно. Величина платы за использование земельного сервитута определяется по результатам независимой оценки.

Эксперты ЭНСО ОЦЕНКИ проводят оценку земельного сервитута

Шаг 1. Вычисление будущих убытков собственника земельного участка: соотношение рыночной стоимости 1м² объекта категории данного земельного участка и общей площади обремененного земельного участка.

Шаг 2. Подсчет упущенной выгоды: выяснение совокупной суммы денежных средств, которые мог бы получить владелец земельного участка, если бы он не был обременен, например, сдав его в аренду.

Шаг 3. Расчет ущерба: разница между рыночной стоимостью земельного участка с обременением и без него.

Шаг 4. Определение стоимости земельного сервитута.

Обратитесь к ЭНСО ОЦЕНКЕ для проведения независимой оценки земельного сервитута – сэкономьте время на поиск специалиста и узнайте точную стоимость сервитута.

Для проведения независимой оценки земельного сервитута потребуются документы:

• кадастровый план
• документы, устанавливающие право собственности на земельный участок (договор купли-продажи, дарение и т.д.)
• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРП)
• документ, определяющий характеристики установленного сервитута (соглашение о сервитуте).

В случае необходимости предоставления дополнительных документов специалисты ЭНСО ОЦЕНКИ подробно проконсультируют Вас.

При заказе отчета об оценке земельного сервитута в ЭНСО ОЦЕНКА:

• Вы получите отчет об оценке земельного сервитута, составленный в соответствие с требованиями Федерального стандарта Оценки.
• Вы узнаете фактическую ежемесячную стоимость земельного сервитута.

Клиенты выбирают ЭНСО ОЦЕНКУ потому что:

• Специалисты ЭНСО ОЦЕНКИ имеют квалификационные аттестаты и являются членами СРО: Союза Федерации специалистов Оценки и Ассоциации Межрегионального союза оценщиков.
• 15 лет на рынке оценки.
• К нам обращается более 60 крупных организаций разных регионов страны - Металлургические холдинги, Горнодобывающие предприятия и др.
• Каждый специалист ЭНСО ОЦЕНКИ застрахован в крупной страховой компании на сумму 1 000 000 рублей. Ответственность компании - на сумму 30 000 000 рублей.

Звоните и оставляйте заявку на отчет по тел. 8(343)384-87-33

по электронной почте ocenka@ensocompany.ru

или заполните ниже форму он-лайн заявки

Другие направления оценки