Независимая оценка стоимости залогового имущества
Несмотря на то, что банковские структуры при выдаче кредита в первую очередь интересуются платёжеспособностью клиента, кредитные организации должны быть уверены в возврате заёмной суммы и заработанных процентов. Потому требование предоставить залог выглядит разумным. Во время экономической нестабильности надёжной гарантией возврата и обеспечением кредита могут быть только недвижимость любого рода и драгоценные металлы.Основными свойствами залоговой недвижимости считается её ликвидность и достаточность. Достаточность – необходимая стоимость недвижимости, которая будет покрывать заёмную сумму и начисленные на неё проценты. Ликвидность имеет большое значение для банка, чем она выше, тем быстрее возможна реализация объекта залога на рынке для получения финансовых средств.
Земельные участки – идеальный вариант залога
Особую ценность в качестве залога представляют собой земельные участки, которые имеют неизменную ценность и тенденцию к росту стоимости. Риск принятия в залог земельных участков минимален: все они проходят государственную регистрацию, их невозможно вывести за пределы страны, повредить или потерять. Постройки, возведённые на земле в собственности, имеют вторичное значение, так как подвержены износу, но в идеале, если они есть – они тоже должны быть оформлены на праве собственности.
Способы оценки недвижимости
Профессиональные оценщики компании ЭНСО ОЦЕНКА руководствуются тремя классическими методами оценки недвижимости, подлежащей залогу:- Доходный подход определения рыночной стоимости основывается на подсчёте планируемой суммы прибыли, которую банк может получить, принимая в залог конкретную недвижимость. Доход может быть получен от сдачи недвижимости в аренду либо организации с этой недвижимостью деятельности, генерирующей поток доходов.
- Затратный подход основан на определении объёма издержек, необходимых для возведения на земле объектов недвижимости или улучшения свойств недвижимости, направленной на повышение ликвидности. В настоящее время в связи с нестабильной экономической ситуацией, основную ценность имеет именно земля в собственности, поэтому данный метод также не является единственно верным.
- Сравнительный подход является наиболее верным и широко применяемым в условиях кризисной ситуации. При определении стоимости залогового имущества сравниваются предложения по продаже аналогичной недвижимости на рынке региона, и осуществляется корректировка с учётом характерных особенностей оцениваемого имущества. Определённая стоимость по этому методу на сегодняшний день будет наиболее объективна и интересна кредитным организациям.
Риски, связанные с залогом недвижимости
Основным риском для банка является тенденция к снижению стоимости квадратного метра земли или недвижимости, что может повлечь ослабление достаточности и приведёт к убыткам в случае реализации залога. Единственным успокоением для кредитной организации является переход недвижимости в собственность банка при прекращении кредитного договора и возможное повышение её цены в будущем.Негативное отношение у банков к недвижимости, предлагаемой в качестве залога, которая находится в долгосрочной аренде или в бессрочном пользовании, к недостроенным объектам и жилой недвижимости, на площади которой прописаны несовершеннолетние лица.
Собственники недвижимости сталкиваются с другой проблемой: несоответствие собственных ожиданий в оценке недвижимости с реальной её стоимостью. Кредитные организации, прежде всего, интересует полезная стоимость имущества, тогда как собственник, вложивший немалые денежные средства в ремонт и обустройство своей недвижимости, ожидает другой, иногда в два раза завышенной, оценки.
Отдельной проблемой кредиторов, заёмщиков и государства являются ипотечные кредиты, условия выплаты долга, по которым становятся неприемлемыми из-за удешевления стоимости квадратного метра, снижения доходов и нестабильного курса рубля. В данном случае надзорные органы рекомендуют идти навстречу кредитополучателям: пересматривать сроки договора, снижая регулярные платежи.
Цель оценщика – найти золотую середину
Талант профессионального оценщика – определить действительную рыночную стоимость недвижимости, с одной стороны, руководствуясь методами определения истинной цены, с другой стороны, постараться учесть требования кредитных организаций и желания собственников.Оценщики компании ЭНСО ОЦЕНКА находят справедливую рыночную стоимость недвижимости, руководствуясь комплексным подходом и соответствием законодательству РФ. Выданные заключения положительно принимаются кредитными организациями, судебными инстанциями и имеют полную юридическую силу. В основе оценочной деятельности компании лежат принципы компетентности и беспристрастности.
Стоимость оценки залогового имущества
| для получения кредита под залог | индивидуально |
| для подтверждения/увеличения сумммы кредитования | индивидуально |
Получить более подробную информацию об оценке залогового имущества вы можете, связавшись с нами по телефону +7 (343) 384-87-33, или отправив заявку.
Заполните заявку на оценку заложенного имущества
Контактное лицо* : E-mail* : Телефон* : Текст сообщения *: * поля обязательные для заполнения
